城市更新规划方案_城市更新专项规划_工改工规划_旧城改造规划设计-天创产业研究院

城市更新服务范围

工改工
工改居
工改商
工改保
城中村改造
旧住宅区改造
旧商业区改造
工改综合

城市更新服务对象

01

土地业主

城中村股份公司

旧工业区大业主

社区业主委员会

……
02

开发企业

房地产开发商

城市更新集团

实体制造企业

物业承建商

……
03

金融机构

银行/信托公司

私募基金公司

资产管理公司

……
04

政府部门

各级政府部门

项目街道办

集体资产中心

……

全面参与城市更新十大环节

前期咨询
项目评估
项目可研
项目谈判
融资服务
前期报批
拆迁谈判
开发报建
项目操盘
产业运营

天创城市更新核心服务内容

前期咨询
- 城市更新政策法规咨询
- 城市更新操作流程咨询
- 土地历史遗留处理咨询
- 工改项目产业升级咨询
- 法律与税务筹划咨询
- 更新融资贷款咨询
项目评估
- 项目开发潜力评估
- 项目经济效应评估
- 项目发展定位初判
- 项目开发模式研究
- 项目更新舆情收集
项目可研
- 项目现场现状摸底调研
- 城市上层规划要求
- 相关政策运用分析
- 项目更新方向/经济可研
- 规划条件/多种方案可研
- 项目风险防范措施
- ......
计划立项
- 更新意愿征集
- 划定更新单元范围
- 土地/建筑物测绘核查
- 旧屋村/非农土地认定
- 专业报告编制
- 历史用地处置
- ......
规划设计
- 土地/建筑信息核查
- 五类用地权属核查
- 旧屋村认定范围复函
- 历史/非农用地处置复函
- 产业规划编制
- 专项规划编制
- ......
产业运营
- 产业资源导入
- 招商推广策划
- 招商执行代理
- 科研平台代建
- 专业平台代建
投融资服务
- 私募基金融资
- 城市更新贷款
- 项目拆迁贷款
课题研究
- 城市更新政策课题研究
- 城市更新模式课题研究
- 城市更新策略课题研究
- 城市更新产业升级研究
- 其他城市更新课题研究

天创城市更新（工改工）攻坚方向

城市更新研究体系

项目投资可行性研判

计划立项可行性

从范围合理性、权属核查、政策支撑及其他诸如土总规、城总规、法图、工业红线等20个维度进行核查，对项目进行全面综合的立项可行性研究。
拆迁实施可行性

更新项目实施过程中，最为困难的部分是拆迁谈判。调研周边区域同类项目的拆赔标准，同时基于项目整体开发效益，综合评判项目拆迁难度及实施可行性。
经济效益可行性

城市更新项目的经济测算涉及复杂数据，税筹前置，提前引入专业的税务机构是关键，可在项目推进的各阶段中知悉投资效益，有助于后期以合理价值退出项目。

专项规划可行性

基于政策法规，通过“基础+转移+奖励”综合确定项目整体开发量，并分析其规划的合理性，综合确定最做优规划指标，并同步论证其规划可行性。
市场租售可行性

针对项目周边相同或类似物业进行调研，为项目建成后的各类物业推算一个动态、利益最大化的市场价格，并同步论证其未来租售可行性。
风险控制可行性

对合作模式、对价支付节点设置、开发路线图、时间表预估与融资前置等五个方面，对项目作出全流程的风险点梳理，并给出风险管理方案。

项目政策环境六要素研判

批
全程报批流程及风险点
拆
拆迁政策与市场环境
供
旧改供地模式
量
规划量测算规则容积率、贡献率等
价
地价测算政策
税
税务政策及筹划

工改项目三要素循环驱动体系

城市更新单元规划成果体系

城市更新单元规划成果体系
技术文件	规划研究报告	规更新单元现状的分析、规划设想的论述和规划内容的解释。
	专题/专项研究	针对功能、公共设施、城市设计等重要内容进行专项研究，必要时进行专题研究、独立成册。
	技术图纸	说明规划意图的相关图示，比例自定，必要时进行拆分。
管理文件	文本、附件	城市是关于城市更新单元规划研究结论的摘要，附图为文本内容的主要规划图纸，是规划审查过程中的成果.
管理文件	规划批准文件	包括正文和附图，规划审批通过后由文本和附图转化而成。

天创城市更新服务优势

经验工具优势

天创参与大量旧城改造、工改工（及园区/区域转型升级）、工改商、工改居项目，具有丰富经验，工具完本，方案专业，策略精准。
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产研引领优势

城市更新的核心是产业的升级与迭代，天创专注产研超20年，能够精准解读城市从国家到地方产业发展政策、城市更新政策和土地开发政策，提供以产业研究为引领的精准咨询服务与技术建议。
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多规融合优势

天创旗下拥有产业规划院、规划设计院双智库平台，跳出传统规划单一产业视角或空间视角禁锢，可提供一站式、多规融合的规划咨询服务，形成可落地的空间和产业布局。
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政企对接优势

天创是30多个地方政府指定智库机构，同时常年聚焦企业实际问题解决，有着丰富政企项目对接经验, 对地方政府与投资商发展诉求都有着深入的理解。
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专业团队优势

天创自身拥有专业团队和专家顾问，人才结构覆盖产业、空间、建筑、景观、交通等多领域确保项目能够良性运作，实现开发主体、城市居民和政府的共同利益。
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资源支撑优势

天创20多年来与知名律师事务所、会计师事务所、评估机构、金融机构等建立长期合作关系，资源与优势互补，能帮助委托方快速精准梳理政府要求、挖掘盈利空间、加强资源支撑，系统地跟进与实施城市更新相关工作。
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