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全球七个典型城市更新案例

2021-11-27 10:29:11 )次浏览

近几十年来,随着我国城市化水平的不断提高,城市更新也越来越受到社会各界的普遍关注,甚至被誉为房地产市场未来十年的下个风口。那么,城市更新到底该怎么做?本文解读中外七个“城市更新”范例。

01 东京六本木——城区改建之典范

旧城改造在城市更新中很常见,许多城市都在实践,但能够把城市情感和未来生活完美结合在一起的,六本木新城称得上是个中翘楚。

六本木新城再开发项目于2000年4月正式施工,历时三年的旧城改造,呈现出了代表日本最高水平的城区改建,被誉为“未来城市建设的一个典范”

六本木新城建设项目负责人森稔当时的理念即是把六本木建设为一个垂直城市花园。最终,一个集住宅、办公、美术馆、电影院、观光厅、会展、学术中心、商业设施乃至水稻田于一体的“城中城呈现在了世人眼前。

作为紧凑型城市,六本木在城市更新过程中,利用城市的竖向空间优势,将小区块土地重组再合并利用,进行高强度开发,实现配套功能设施的有机整合。

不仅如此,城市还围绕住宅、商业、文化、设计四大元素,处处体现出了人文精神,让你感受到丰富的城市文化情感。

02 汉堡港口新城——滨水区整治之范本

城市港区、滨水区的整治和开发,往往需要耗费大量人力物力。在这方面,能和汉堡港口新城比肩者少之又少。

2001年,汉堡港口新城——号称欧洲现时规模最大的旧城改造与城市发展项目开始动工。新城的开发总共包含10个板块,单个板块的开发量为建筑面积10-20万平方米,总开发周期约25年。

按照规划,汉堡港口新城将成为一个集居住、休闲、旅游、商业和服务业为一体、具有水上特色且富有现代气息的新型城区。因此,新城内80%的项目会被要求必须满足办公、居住和公众使用三个功能。不仅如此,除了写字楼、住宅、商铺,还有音乐厅、博物馆、大学、小学、公园、游轮码头、广场……

很多业内人士认为,该港口新城竣工后将打破市中心单一的商务和购物区的格局,成为汉堡地标性建筑,成为未来欧洲城市生活的典范,推动汉堡成为一个富有魅力的“世界城市”。

03 苏黎世西部工业区——工业区转型之代表

工业区转型的难点在于,需要有足够体量的文创产业和艺术产业,同时也要依靠办公写字楼、住宅、商业体等多种业态来支撑,苏黎世西部工业区的转型就具备多种业态,又融入强烈艺术氛围

2002年,苏黎世西区城市老工业区改造正式启动,更新方案上,主要通过引入多种功能产业让城市重新焕发活力。在改造过程中,西区的土地功能构成模式呈现为:22%的公寓+42%的综合写字楼+2%的零售+5%文化餐饮+23%的贸易产业+6%的学校。这种看似“混搭”的开发模式,却形成了具备多元功能的活力新城。

不夸张的说,苏黎世西部工业区改造复兴项目堪称欧美发达国家城市旧工业地段更新改造的成功典范。该项目具有循序渐进的决策历程、层层深入的规划设计、灵活多样的旧建筑再利用方式,其科学、系统的论证与策划机制,城市建设导则的制定,城市生活复兴的策略,建筑保护与改造方法的多样性都颇值得借鉴。

04 伦敦金丝雀码头——废旧工业区的蜕变

历经30年的发展,英国伦敦金丝雀码头蜕变为世界级知名度、高度聚集的金融业产业集群,成为伦敦金融中心的象征,备受世界各地人士关注。

整个金丝雀码头被分为三大开发区域,中央区和东区将重心放在打造办公写字楼和购物中心,西区则把重点放在酒店、居住、娱乐项目建筑上。在办公物业上,金融业客户比例高达66%,大型金融机构总部成为金丝雀码头的核心客户;商业配套上,金丝雀码头7.85万平方米的商业街,主要服务人群为商务人群,43%为零售业态,50%为餐饮,7%为休闲配套;在公共休闲空间上,规划有会展中心和各种展览厅。

如今金丝雀码头已被世界公认为城市基础设施建设、推动城市更新改造地区产业聚集生态的典型成功案例。

05 纽约高线公园——遗址改造的奇迹

由纽约高线公园看城市更新,不仅体现在对城市旧建筑的保护和更新改造上,还体现在对城市公共空间的文脉的保护。

高线公园是一个位于曼哈顿中城西侧的线型空中花园。“高线”是一段三十英尺高的高架铁路,建于1930年,它原是一条连接肉类加工区和三十四街的哈德逊港口的铁路货运专用线。

当时之所以采用高架形式是为了减轻地面交通压力,并于1980年功成身退。2003年,开始改造工程。

此后,高线公园进行了包括园艺、工程、安全、维修、公共艺术等全方位改造,并最终成为一块“漂浮在曼哈顿空中的绿毯”,让世界各地的人慕名前往。

高线公园是回收再利用高架铁路建成的城市公园,建筑团队将保护与创新相结合,这个城市走廊为野生动植物提供了一个良好的栖息地,同时为公众带来别具风情的休闲场所。除了为纽约市增添了一个赋有人文情怀的开放空间外,高线公园也为周边商业发展带来利好,为文创艺术和商业区开发等领域带来投资。

06 北京798艺术区——老厂转文创的标志

北京798艺术区,原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地,如今的798已成为北京的文化新地标。

如今,数以百计的设计、文化艺术机构云集此地,形成了别具一格的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”。

园区商业收入主要来源于特色餐馆、酒吧、咖啡厅、创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等,不仅丰富了园区的配套、增添了园区的活力,更为园区带来了丰厚的租金回报。

07 成都太古里——老街二次开发的楷模

成都太古里可以说是众多老街二次开发的项目中,对旧遗址的保留和二次利用最具城市特色的项目。改造之精髓在于充分体现商业与文化的共融,创造一种新的体验式生活空间。

太古里最大的亮点在于一次实现文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的结合。项目与都市环境和文化遗产紧密结合,不仅是购物中心,更是一个主打川西风格的文创街区。4 个户外广场、5 个历史建筑,最大程度保留了地域原貌,在规划上保留了旧有的街巷脉络和历史建筑,同时为消费者提供足够的活动场所。

从这七个城市更新范例我们可以看到,不论是旧城改造还是工业区转型亦或是新城开发,都不再拘泥于物质空间层面上的美化、重建,而是与城市的总体定位和产业转型升级联结起来,进一步延伸城市功能更新,挖掘出城市的历史和文化价值。